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徐君霞  律师
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资深律师合伙人律师硕士学位
上海 浦东新区
  • 13 年经验 27 用户评价 45 法院案例
  • 专长
    房地产纠纷
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徐君霞律师是上海浦东新区律师,拥有13年执业经验。徐君霞律师的专长项目包括房地产纠纷,合同纠纷,债务纠纷等。徐君霞律师现担任远闻(上海)律师事务所合伙人。

张某某与唐某某、何某某房产法定继承纠纷一审民事判决书

原告:张某某,女,1935年12月19日出生,汉族,住上海市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人孔海峰,上海市金钟律师事务所律师。被告:唐某某,女,1956年12月29日出生,汉族,住上海市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室。被告:何某某,男,1986年5月20日出生,汉族,住上海市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室。两被告共同委托诉讼代理人徐君霞,远闻(上海)律师事务所律师。原告张某某诉被告唐某某、何某某遗嘱继承纠纷一案,本院于2016年5月13日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人孔海峰、被告唐某某、何某某及委托诉讼代理人徐君霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称:被继承人何某某于2014年9月5日因病死亡。原告是被继承人的母亲,被告唐某某系被继承人的妻子,被告何某某系被继承人的儿子。被继承人死亡时留下遗产为本市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室房屋中与原告共有部分产权,本市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋中与被告唐某某共同共有的产权及银行存款等。被继承人死亡后,原告曾多次与被告协商遗产继承事宜,但是被告均以各种理由拒绝。现请求依法分割本市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权,由原告享有房屋产权,原告支付两被告房屋折价款;继承本市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权被继承人名下的产权份额;被继承人名下的银行存款三分之一归原告继承所有。被告唐某某、何某某共同辩称,不同意原告的诉讼请求。被继承人生前已经立下遗嘱,将其在本市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室房屋中的产权份额交与被告何某某继承所有。另,本市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权系被继承人与被告唐某某夫妻共同共有,被继承人也立下遗嘱将其名下的份额交由被告唐某某一人继承所有,故要求在本案中一并予以处理。经审理查明,被继承人何某某系原告与何宗泰(2008年4月21日报死亡)所生,系被告唐某某的丈夫。被告何某某系被继承人与唐某某二人婚后所生。本市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋系被继承人生前与被告唐某某共同购买,房屋产权于2000年9月13日核准登记在其一人名下。本市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年1月22日经公房买卖,产权核准登记在原告及被继承人二人名下。被继承人于2013年8月8日立下自书遗嘱两份:“本人何某某户籍所在地在上海市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室……作为产权人之一的我将在百年后我所占的产权份额将有我儿子何某某一人继承……”;“本人何某某现住上海市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室……在我百年后此房屋的权利人将是我妻子唐某某一人所有,与其他人无关……”审理中,原告对上述自书遗嘱的真实性确认无异议,变更诉讼请求,撤销要求继承本市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室房产中被继承人名下的产权份额。经原告申请,本院查询中国工商银行股份有限公司被继承人名下的卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX内存款余额为58,049.20元。因被继承人的丧葬事宜均由被告负责操办,故审理中,原告放弃该部分遗产的继承。经原告申请,对系争房产目前市价进行了评估。2016年9月13日,上海国城土地房地产估价有限公司出具房地产估价报告,系争房屋目前市价为3,259,000元。审理中,原告称其多年来一直居住在本市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室,现年事已高,要求该房屋的所有权归其所有,其支付对方房屋折价款。被告亦表示要求继承该房屋的所有权,支付原告房屋折价款。上述事实,有户籍证明、自书遗嘱、房地产登记簿及当事人的陈述等为证,且经庭审质证,本院予以确认。因双方各执己见,致本案调解未成。本院认为,继承开始后,按法定继承处理,有遗嘱的按遗嘱继承。现被告提供被继承人生前所立下的自书遗嘱,要求按遗嘱对系争房产进行分割继承,本院依法予以认可。关于被继承人名下的银行存款,因被继承人的丧葬事宜均已由被告方操办,原告表示该款可抵作被继承人丧葬费,不再要求继承,本院予以认可。关于系争的本市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权的继承。原、被告双方均主张要求继承该房屋的所有权,支付对方房屋折价款。本院综合考虑该房屋的实际使用情况及原告年事已高,不易变换居住环境,认为该房屋所有权归原告所有,由原告支付被告房屋折价款为宜。综上,依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条第一款之规定,判决如下:一、坐落于本市长宁区定西路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张某某所有及继承所有;二、原告张某某应于本判决生效之日起十五日内支付被告何某某房屋折价款人民币1,629,500元;三、本市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告唐某某所有及继承所有;四、中国工商银行股份有限公司被继承人名下的卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX内存款余额为人民币58,049.20元及利息归被告唐某某所有及继承所有。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案评估费人民币9,582元,由原告张某某负担。案件受理费人民币59,400元,因本案适用简易程序,减半收取计人民币29,700元,由原告张某某负担人民币7,400元,被告唐某某负担人民币14,900元,被告何某某负担人民币7,400元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。
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