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合同纠纷
温某某与刘某某、刘某某买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院

本院认为:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2014年7月30日签订的《补充条款》合法有效,双方均应按约履行。本案中,被告对其多收取40万元购房款并无异议,也同意在扣除违约金5万元后将剩余购房款返还原告。故本案争议焦点在于:原告是否存在故意拖延致使超过最晚过户日期(即2014年9月30日)仍未能过户的情形。 被告认为原告直至2014年9月12日才去办理审税从而导致逾期过户,但被告未能提供证据证明原告对办理审税有故意拖延情形或存在主观过错,且双方实际办理过户的日期为2014年10月8日,与2014年7月30日《补充条款》约定的过户日期相比仅延迟了一个工作日,故被告以此为由要求原告承担5万元违约金的反诉请求,本院不予支持。被告应当向原告返还多收取的购房款40万元。 关于原告要求被告支付40万元购房款利息的诉请,从原、被告2014年11月5日的短信内容来看,因被告的挂失行为致使其无法履行返还义务,故原告主张从2014年11月5日起算利息并无不当。但被告曾于2014年11月17日通知原告取回没有争议的35万元并明确了不取回的后果,而原告没有取回,故对35万元部分的利息应计算至2014年11月17日止。原告要求按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算利息,并无不当,本院予以支持。

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